多地將加大保障性租賃住房供給，新市民和青年人是城市的未來，對於新市民和青年人的住房問題，多地住保房管局提出了新的解決方案。多地將加大保障性租賃住房供給。
多地將加大保障性租賃住房供給1
近日，多地公佈“十四五”時期住房發展規劃。《上海市住房發展“十四五”規劃》明確，將新增供應保障性產權住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區改造33.16萬套，且年均發放租賃補貼規模保持在8萬戶左右。
值得注意的是，在多地住房發展規劃中，都提出大力發展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約佔住房供應總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規定中心城區新建商品房按6%配建保障性租賃住房。
今年6月，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計。國家的住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體。
據瞭解，保障性租賃住房面向的對象與公租房不同，主要解決進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題。這些新畢業的大學生來到大城市就業，不符合申請公租房的收入條件，保障性租賃住房可以成爲新市民和青年人解決居住問題的選擇。通過保障性租賃住房解決了階段性住房困難後，當這部分人羣有一定的積累和能力，但是仍然難以購買商品住房時，政府安排共有產權住房的供給，通過擁有部分產權，使得他們能以較低的價格購買住房，改善居住條件。
“‘十四五’期間，我們將以發展保障性租賃住房爲重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。”住房和城鄉建設部副部長倪虹表示。
據介紹，今年10月底前，城市人民政府應確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公佈。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
發展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。倪虹介紹，《關於加快發展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，可以說力度大、措施實、含金量高。
一是進一步完善土地支持政策。對於利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地、產業園區配套用地建設保障性租賃住房以及非居住存量房屋改建保障性租賃住房，都給出了實實在在的政策和支持。二是簡化審批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案，取得保障性租賃住房項目認定書後，由相關部門辦理立項、用地、規劃、施工、消防等手續。三是中央將對符合規定的保障性租賃住房建設任務給予一定的補助。四是降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得項目認證書後，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。五是執行民用水電氣價格。六是進一步加強金融支持。支持銀行業機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
上海市房地產科學研究院院長嚴榮表示，全面落實這些含金量高的措施，繼續加大保障性租賃住房建設力度，有助於新市民、青年人在人口淨流入的大城市租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好。
多地將加大保障性租賃住房供給2
新市民和青年人是城市的未來，對於新市民和青年人的住房問題，杭州住保房管局提出了新的解決方案。
9月27日，杭州住保房管局對起草的《杭州市加快發展保障性租賃住房實施方案》公開徵求意見。
《實施方案》在土地出讓端就對租賃住房進行有效保證。根據《實施方案》，十四五期間，杭州年度租賃住房用地供應面積佔出讓住宅用地供應面積的比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數佔新增住房供應套數的比例力爭達到30%以上。
在租賃保障對象上，《實施方案》明確主要面向一定區域內無房新市民、青年人等羣體供應，解決他們階段性住房困難。
在具體住房方面，《實施方案》明確保障性租賃住房分爲住宅型和宿舍型兩類，其中住宅型保障性租賃住房建築面積標準要求70平方米以下戶型不少於80%，一般不超過100平方米；宿舍型保障性租賃住房建築面積標準要求20～45平方米戶型不少於80%。
在租金標準方面，《實施方案》明確保障性租賃住房租金標準應按不高於同地段同品質市場租賃住房評估租金90%執行。
在房源籌集方面，《實施方案》規定在國辦發〔2021〕22號文件規定的5種籌建渠道基礎上，支持探索利用村級留用地建設保障性租賃住房，鼓勵利用地鐵、公交停保等上蓋物業新（改）建保障性租賃住房，支持合理利用閒置的公共設施用地建設保障性租賃住房，支持將閒置的或已作保障性租賃住房用途的政府投資、國有企事業單位投資公租房、安置房等保障性安居工程住房，調整作爲保障性租賃住房使用管理。
對於新開工建設的保障性租賃住房，《實施方案》稱應主要安排在產業園區及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區等區域，引導產城人融合、人地房聯動。
根據杭州貝殼研究院數據，租賃市場中新杭州人屬於絕對主力，佔比超過9成。近期租房的新杭州人呈現出規模擴大、年輕化、向互聯網產業聚集等特徵。
在租房區域上，除了主城區域，餘杭區是新杭州人首選。
問卷調研中，新杭州人租房樣本佔比54%，在租房樣本中，合租的是租房方式的首選，佔到租賃新杭州人的近8成。
值得注意的是，25歲以內的杭州年輕人租金承受能力更強，選擇4000~5000元/月的比例高於選擇3000~4000元/月的人羣。
雖然杭州樓市熱度下降，但租賃市場當前卻逆勢升溫。
有數據顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價上漲的城市有9個，從環比上漲城市來看，8月租金環比上漲的`TOP5城市中，杭州位居第二，環比上漲2.29%。
杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，租房量上，8月份杭州租房交易量環比7月漲幅達到了11%。租金價格方面，8月份單位租金環比7月上漲1.28%，達到了62.24元/平方米/月。
整體來看，杭州租賃市場熱度再度升溫，交易規模在不斷擴大，租金價格則是穩中有小幅上升。
杭州我愛我家市場研究院分析認爲，杭州租房市場成交依舊火熱的原因是，每年7、8月份隨着“大學畢業季”及“家長陪讀季”的開啓，租賃需求旺盛；其次，隨着“8.5新政”的出臺，不少新“杭州人”失去了購房資格，暫時也失去了買房的可能性，不得不繼續滯留在租賃市場，這也是租房市場持續升溫的重要原因。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，這次《實施方案》的出臺，意味着杭州的住房保障體系不斷完善。目前房地產市場長效機制基本成熟，可以實現全方位的保障，廉租房滿足低收入羣體；保障性租賃住房的租金比廉租房高，但比市場價要低，保障了絕大多數新杭州人和青年人；共有產權房可以買一半的產權。
他還表示，保障房的逐步增加供應，是穩定樓市的壓艙石。考慮到杭州經濟高速發展，人口大量流入，依然存在人口紅利。在這樣有利形勢下，好的住房保障體系，未來將會吸引更多的高素質人才和年輕人來到杭州工作生活。
