買房怎麼選擇樓棟，買房是一件很重要的事情，畢竟在中國買了房子纔是真正的安定了下來,但是很多人不知道應該買賣一些樓棟的房子,下面小編帶大家簡單瞭解一下買房怎麼選擇樓棟纔對.
買房怎麼選擇樓棟1
1、樓棟間距方面
樓棟的間距低於房屋來說是非常重要的，特別是高層住宅，樓棟的間距過小，一些低樓層的房屋就非常影響採光通風，而且樓棟之間的住戶也能輕易看見，很容易侵犯居住者的隱私。最重要的是樓棟間距過小，居住的人口比較多且密集，如果發生火災或者地震，居民逃生很困難，且火災很容易蔓延至另外一棟樓，消防車也不易進入，對居住者的生命安全有極大的影響。
2、樓棟朝向方面
對於我們買期房的購買者來說，我們在售樓部看沙盤的時候，就要主要看樓棟的朝向問題，一般坐北朝南的房子的採光和通風性能比較好，但是南偏東或者南偏西的房子，也是可以的。最好是不要選朝西的房屋，可能會西曬，房間需要做防曬處理。
3、噪音方面
我們在看房的時候，一定要注意選擇的該棟樓附近噪音是否比較大，一般靠近小區出入口、停車場出入口或靠近馬路的房屋，因爲進出人員比較多和外面車輛流動，可能噪音比較大一些，尤其是低樓層的房子，噪音影響更大。所以我們在選擇房屋的時候，儘量避開這些，選擇偏中庭的房屋比較好。
4、出行方面
一個樓盤在選擇最佳樓棟的時候，購房者還應該看我們日常出行是否方便，比如開發商說小區離某一地鐵站比較近，我們需要確認購買的房屋離地鐵或公交站到底有多遠，從小區的哪一個門出去比較便捷，如果是小區靠裏面的樓棟，肯定會在出行方面大大折扣。
5、景觀視野方面
很多的房屋都是用來居住的，所以我們在選擇最佳樓棟的視乎，還應該考慮到景觀視野這方面，一般來說，購買的房屋外面沒有高的建築物遮擋、樓下就精心設計的小區景觀，這些對於注重生活品質的購物者來說，景觀視野比較好的樓棟是很重要的。
6、其他方面
購房者在選房屋的時候還應該注意該樓盤是不是還存在沒有標明用途的空地，因爲這些是沒有明確性，很有可能會影響購買房屋最後的格局，比如空地如果又修建了一棟樓，就會對採光、通風有影響，如果是修建垃圾站、配電房等等的'話，那就對購買房屋的影響更大了，所以在購買房屋的時候一定要把這方面考慮進去。
買房怎麼選擇樓棟2
一、看樓盤地塊所處位置的整體規劃
有些樓盤的開發建設會選在地理位置優越的地方，整個樓盤的位置相對獨立安靜，不靠近街道也不臨近商場，購房者只需要考慮景觀綠化的問題就行。但是，這樣的樓盤在生活中不多見，一般別墅項目纔會這樣規劃。那麼，普通住宅該怎麼選呢？
先舉兩個例子：
比如：某小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來還規劃有樓棟，那麼，如果規劃的樓棟再開工的話，勢必會存在噪音和粉塵污染。而建成後，與其相鄰的樓棟，在採光和通風上也會受一定的影響。
再比如：一個人買了郊區的某個樓盤，買的時候，只看了看沙盤模型就下單了。不料幾年後，房子外圍修了一條大馬路，而當時購買的時候，那裏還是一片荒地。
因此，購房者在選擇樓棟的時候，需要先了解小區周邊的環境情況。比如是否臨街、是否靠近大型商場、周邊有無空地、是否還存在其他不確定性的因素等等。
故而看規劃圖是掌握項目信息的重要方式之一。購房者可以結合規劃情況，對地塊周圍的道路、設施配套進行詳細的瞭解。
二、樓棟位置怎麼選？
隨着大體量樓盤的增多，樓棟的分佈也變得越來越複雜，自然也會出現一些問題。能否選擇合適的樓棟，就會對居住舒適度產生一定的影響。
1、低層/多層/小高層
低層或多層的小區，因爲總層數少，所以不會存在採光和通風等方面的壓力。小高層的話，只要樓間距合適，一般居住舒適度也比較高。如果整個小區都是這種低層數的住宅，購房者可以選擇位於小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家生活。
2、（超）高層小區
一般12－33層，稱爲高層；而33層以上爲超高層。現在很多樓棟都在30層左右，如果樓間距不夠，住戶的採光將會受很大影響。因此，在都是高層的小區，就要選擇合適的樓棟搭配合適的樓層了。
需要注意的是，如果小高層夾在了兩棟高層之間，是不能選的。這樣的小高層在採光和通風上，會受到前後兩棟樓的影響。另外，儘量也不要選底下帶有商業的樓棟。
那麼，高層住宅中，是中間樓棟好，還是邊上的樓棟好？一般來說，邊上的都優於中間的，在採光、通風、景觀等方面都比較好。通常，小區中間的位置，較爲靜謐且視野好，可以賞景且樓間距比較大，但價格往往也不低，有條件的家庭可以考慮。
3、什麼是樓棟的優質位置？
優質位置可以概括爲西北有遮擋，東南有綠化。
一般來說，能佔據較多綠化資源的樓棟，位置也較好。綠化不僅看着舒心，而且對隔離噪音、粉塵，平衡溫溼度也十分有效。
就北方的氣候特點來說，冬季多西北風，夏季多東南風，秋冬乾燥，因此，樓棟的西北向有建築（其他住宅樓等），東南向有大片景觀，是比較理想的。這樣多沙的氣流會被減弱，而夏天微風襲來，可使小區域形成良好的氣流循環，提高居住舒適度。
