死了人的房子還可以賣掉嗎，當人死的時候，一般死人的房子可以怎麼樣去處理呢，可以把它賣掉嗎，接下來就讓小編爲大家介紹一下關於死了人的房子還可以賣掉嗎的相關內容吧！大家一起來看看吧！
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第一、房子繼承過戶需要提供很多的證明，比如死亡證明；房屋產權證明；有遺囑的話還要看遺囑，看遺囑有沒有做過公證；有其他繼承人的話，其它繼承人還要簽訂放棄繼承權的書面文件等等。把這些文件證明準備齊了之後，經過重重審覈，通過了才能成功辦理過戶，把房子的所有權者改成繼承人。
第二、房子在過戶的過程中，還需要繳納數目不定的手續費和稅費，爲什麼是數目不定的呢，因爲房子過戶及承受的稅是根據房子的價值決定的，就算是稅收比例在百分之幾也是一筆不小的費用。過戶麻煩再加上一大筆的稅費，很多人就覺得反正不過戶也不影響居住，不如就算了吧。
但是，房產部過戶始終還是存在一定的風險。第一，房產部過戶的情況下，雖然不影響居住，但是繼承人就只有房子的使用權，沒有房子的產權，沒有辦法進行出租和轉讓；第二，不過戶的'房子，如果繼承人的下一代想要繼承過戶房產，手續將會更加困難和複雜；第三，如果房子被劃入拆遷，繼承人不過戶沒有房子產權，就不能夠得到拆遷的補償。最重要的是，房產繼承的時間是有限制的，20年的期限，超過這個期限還不過戶的話，如果產生房產糾紛，很容易就會喪失對於房子的所有權。
從法律上講，繼承人是可以選擇不辦理房產的繼承過戶的，無非就是房子不過戶的風險大了些。不過如果房子就是用來自己住，其餘繼承人也不要，未來也沒什麼可能拆遷，下一代又不要這套房子，這樣的話不辦理房產繼承過戶是可以的。但是想要賣掉房子的話，就不能不過戶。
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一、產權人去世，房屋買賣流程是什麼？
明確繼承人
根據《繼承法》第五條：“繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那麼將按照法定繼承順序來分房產。
繼承公證
攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。相關材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。
產權變更
攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。
二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什麼？
1．所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）後，由確定的新產權人作爲出賣人簽署房屋買賣合同；
2．如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，並要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，並在補充協議中約定出賣人應於何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；
3．產權人去世後，產權人名下的房屋產權並不是都作爲繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚後購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割後，剩下的部分才能作爲遺產，由繼承人繼承。
4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
5．若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。
