房子過户有哪些流程？在實踐中，在房屋買賣、房屋贈與的過程中，一般都需要將房屋辦理過户手續，這是整個過程中的最後一步，但是很多人不清楚流程，下面來看看房子過户有哪些流程吧。
房子過户有哪些流程1
一、房屋過户有哪些流程
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要户口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、房屋過户在哪裏辦理
1、房產過户可直接去房地產交易中心辦理。
2、房產證過户辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户，但是中間會出現費用。
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5、5%(市場指導價與原始購房價的差額)。契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個税是1%。其他的都是小費用了。
三、房屋過户費標準是多少
1、土地的收入金：
房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
2、交易手續費：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、登記費：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
3、核檔費：
私產50元/證;單位產100元/證。
4、營業税：
根據財税12號文件規定，自2018年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
5、個人所得税：
根據《中華人民共和國個人所得税法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
6、計算公式：
財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契税—本次繳納的營業税、城建税及費附加、印花税)或成交價(評估價)的1%。
7、契税：
繳納比例為3%。根據契税政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅有住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭僅有的住房的，減按1%税率徵收契税。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
房子過户有哪些流程2
房子過户流程
1、父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過户手續。過户手續有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過户；之後交納相關税費，税費繳納完成之後便可以辦理房產過户了。
2、贈與房產過户。贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過户的，不然就是無效的。贈與房產過户手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納税費，前往房管局辦理過户手續。
房產過户税費有哪些
一、過户費用
1、契税
（首次購房在90平方米以下契税為房屋評估價格的1％，90－144平方米之間契税為房屋評估價格的1．5％，144平方米以上契税為房屋評估價格的3％）
2、土地轉讓手續費
（房屋買賣雙方均收取，3元／平方米，以產權證上的建築面積為準）
3、工本費
（產權登記費80元，抵押登記費80元）；
4、土地出讓金
（土地性質為劃撥的收取房屋評估價格的1％，土地性質為出讓的'則免收此項費用）；
5、配圖費：20元
6、個人所得税：1％
A、房屋購買日期未超過五年的收取此項費用；
B、房屋業主名下有二套房產的收取此項費用；
7、全額營業税：5．65％
A、房屋購買日期未超過五年的收取此項費用
B、房屋購買日期已超過五年的免收此項費用；
8、差額營業税：差價的5．65％
A、房屋面積大於144平方米的並且房屋購買日期已超過五年的收取此項費用；
上面有關房子過户流程，房產過户税費有哪些的全部信息，當我們在辦理過户手續的時候，一定要去當地的房地產交易來進行辦理，要帶好相關的資料和材料，如果對於相關的知識不是很瞭解的話，可以去當地的交易中心瞭解清楚，避免出現沒有必要的奔波。
房子過户有哪些流程3
房屋過户有哪些具體流程
(一)到“登記信息、驗證協議”窗口管理信息登記上彀和協議驗證手續;
(二)到“房地產估價”窗口管理評估手續;
(三)到“公證”窗口管理公證手續;
房產證過户公證管理所需資料:
1、申請人的住民身份證或户口簿及其複印件;
2、署理人代為申請的,委託署理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他署理人需提交有署理權資格的證明;
3、被承繼房產的產權證明;
4、被承繼人的去世亡證明;
5、法定承繼人已去世亡,需提交去世亡證明及支屬干係證明;
6、被承繼人的婚姻、怙恃、後代環境證明及有關支屬干係證明;
7、公證職員以為應提交的其他證明、質料;
(四)到“私房生意業務”窗口管理生意業務手續;
(五)到“契税、印花税”窗口繳納印花税;
(六)到“產權登記發證”窗口管理《衡宇全部權證》改名手續。
房產證過户材料有哪些
房產證過户辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契税證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);
5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過户);
7、單位房屋是否侵權(福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內户口必須遷移(特別是學區房);
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。
房屋過户有哪些具體流程?房屋過户時該留意的方面要能夠好好去留意，如果賣家不配合完成過户手續，買家可以通過法律途徑進行追究。
