親人之間房子怎麼過户，房子過户的時候是很麻煩的，很多人會遇到親屬之間房產如何過户的問題。最重要的考慮應該是親屬之間房產如何過户。為了避免過多的税費，以下看看親人之間房子怎麼過户及相關資料。
親人之間房子怎麼過户1
一、親屬間的贈與房產過户流程
親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。不徵契税，當然最划算，但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供户口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過户手續，贈予的費用包括：3%的契税、萬分之五的印花税，公證費的收費標準各地不相同。
很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過户更省錢，如果房產的產權證或是税務部門出具的契税填發時間滿5年的話，還是辦理房產過户更划算。
辦理房產過户需要交納1.5%的契税(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花税。房產的產權證或是税務部門出具的契税填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業税和個人所得税了。
二、親屬房產繼承方式過户的辦法
親人之間的過户，最划算的就是繼承瞭如果是父母子女之間的過户，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業税、個税和契税。但條件比擬單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。
親人之間房子怎麼過户2
親屬間房產過户流程是怎樣的呢
親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。不徵契税，但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的`話，需要提供户口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過户手續。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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一、親屬之間房產過户要怎麼辦理
親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契税。不徵契税，當然最划算。
但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。即使做了遺囑公證，所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供户口本、身份證、房產證、先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過户手續。
贈予的費用包括：3%的契税、萬分之五的印花税，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
二、房產贈與過户流程
1、簽署確認書；
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估；
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證；
收費情況：贈與公證費是評估價的2%.
4、繳納税費；
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契税為房管局的評估價的3%;
印花税為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
5、出新房產證；
三、房產贈與過户費用怎麼算
1、免徵營業税，個人所得税。契税：按國家規定3%-5%税率，一般3%.印花税：萬分之五。公證費：評估價的2%.
2、如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得税，同時還需要3%的契税和2%的贈與公證費。
3、如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得税的。
