房子怎麼過户不花錢，目前，隨着生活水平的提高，很多家長們都會為子女們留下一些房產，對於這些房產怎麼過户不用花錢，你們知道嗎，下面小編整理了房子怎麼過户不花錢。
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1、 買賣給子女；2、贈予給子女；3、繼承給子女。
但這三種方法其實都是要花錢的，首先我們一條一條來分析：
1、 買賣給子女：需要繳納契税、個税、增值税。購房者需要繳納契税，房產面積90平以下需要繳納契税是國土評估價的1%，90平以上需要繳納契税是評估價的1.5%，若非購房者唯一住房，契税是評估價的3%。
個税繳納對象是售房者，一般是全額的1%或者差額的20%，如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家裏的唯一房產，則不需要繳納個税。
另外還有增值税，如果所售房屋的房產證未滿兩年，是需要繳納增值税的，税費是全額的5.65%，已滿兩年則不需要繳納。
這樣看來，買賣房產給子女最少要繳納7%左右的税費。
2、 贈予給子女：個人無償贈予房產給子女，需要繳納全額契税3%，如果受贈人非直系親屬、撫養人或者贍養人、房屋遺產依法繼承人，則需要繳納個人所得税20%。除此之外，直系親屬免增值税，非直系親屬會被視為銷售。
所以，贈予房產給子女最少也要繳納3%税費，如果不是自系親屬將高達至少23%的費用
3、 繼承，很多人覺得，繼承是最好的方法，也最便宜，只需要繳納公證費，印花税，這樣想其實大錯特錯。
未來遺產税開徵，可以參考國外房產遺產税，最少在40%的税收，並且是先納税才能過户，這樣看來，繼承的風險是最大的。
那麼有沒有完全不花錢的方法將房產給子女呢？先來看看網友們的兩條建議：
這條方法有失倫理道德，操作不當可能會被外界誤認為是不孝子，慎用。
這種方法同樣有巨大風險，如果第三方將房產據為己有，那麼在法律上也站不住腳，因為假離婚本身就是一件不好的社會現象。
房子怎麼過户不花錢2
不同過户方式的費用
目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元。
1、贈與方式過户，首次過户繳3%契税。
房產贈與需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契税，為房屋評估價的3%。市價120萬元的.房子，契税為3.6萬元。
假如子女在房產證滿兩年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業税及個人所得税，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的税費可能高達40萬元。
2、買賣方式過户，滿兩年再轉手可少繳税。
假如父母把房產“賣”給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少税費。
3、繼承方式過户，税費最省。
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是税費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過户，只需要繳納少量的登記費和印花税。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得税和營業税，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用為9.75萬元。
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1、手續費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般房產住所類為80元／套，買方承擔。土地金：一般是在過户時收取，按房子正常成交價的2％計徵。賣方承擔。
2、核檔費：50元／宗。二手房過户要交的契税：税率為3％，按正常買賣成交報價計徵；自己採購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％徵收；
3、拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契税，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契税。買方承擔。
4、印花税：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。所得税：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：税率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契税－本次交納營業税－合理費用）計徵；未能供給原購房的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔。
房產怎樣過户費用最低？
1、房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
2、繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契税，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過户手續辦理較為複雜。
上述文章即是小編給大家在網上搜集整理的關於房子怎麼過户不花錢以及房產怎樣過户費用最低的詳細信息了，希望能夠幫到大家。因此，房屋在過户的時候，大家要知道房屋過户的費用，這也是一筆開支。如果想要把房屋過户的費用降低到最少，那麼滿足於繼承過户就可以。
