房屋過户那種方式比較省錢

房屋過户那種方式比較省錢，在生活當中，許多人在買房的時候，都希望價格能夠少一點，每個人都希望過户費用盡可能減少，這樣對雙方也好，下面小編整理了房屋過户那種方式比較省錢。

房屋過户那種方式比較省錢1

繼承方式過户

親人之間的過户，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過户，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業税、個税和契税。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。

買賣方式過户

實際生活中，房屋過户的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業税和個人所得税。

在買賣方式的過户中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來説，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。

贈與方式過户

目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過户“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業税的情況下，還是贈與比較划算。

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過户之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

房屋過户那種方式比較省錢2

一般來説，父母將自己所擁有的房產過户給自己的`子女，通常有下面這三種方法：買賣、繼承和贈與。然而這三種方法，它們的操作流程以及需要繳納的費用是完全不一樣的，究竟應該採取哪一種方式來進行過户，需要根據自身的實際情況出發來做出相應的選擇。

第一種方式是房產繼承：這一種方式相較而言成本比較低，但是它的手續比較複雜

根據我國的相關法律法規的規定，房產繼承一般來説是分為兩種，第一種是指的按照法律規定進行繼承，第二種指的是按照相應的當事人的遺囑進行繼承。如果擁有相應房屋產權的當事人育有兩個或者是兩個以上的兒女擁有相應房屋產權的當事人想要把自己的房產留給某一個子女的話；

那麼當事人就應該提前寫好相應的遺囑，確定哪一個子女擁有相應的房產繼承人權;如果是沒有任何遺囑指定的話，就應該由子女們自行協商，一個人繼承房產，其他的應有繼承的當事人親自去當地的房管局寫一份繼承放棄聲明，當然需要給放棄繼承房產的人一定金額的補償。

根據我國法律法規的規定，子女作為父母的法律所認可的財產繼承人，相應的需要支付的過户費用有3%的契税可以免繳;當事人是通過遺贈或者是繼承所獲的相應的房產都不用收取相應的營業税和個人所得税，只用繳納一定的工本費和支付公證費就可以了。

這裏值得注意的一點是，如果當事人是通過房產繼承的方式擁有的房屋產權，那麼在之後想要把這所房屋進行出售的話，將會徵收百分二十的個人所得税;與此同時父母在世的時候，其子女是不能通過房產繼承的方式來獲得房屋產權，因此這種方式對於對現有房產沒有十分迫切的情況是比較實用的。

第二種方式是房產贈與，這種方式形式非常的自由，但是需要繳納較高的費用

第三種方式是房產買賣。

其實相對來説這種方法費用最低，並且操作起來也簡單，手續沒有那麼的繁瑣。但是缺點在於如果房屋購買的時間沒有超過兩年，會需要繳納狠多其他的費用。

房屋過户那種方式比較省錢3

贈與

父母的房子無償贈與給子女，免交個人所得税和增值，只需交契税，贈與過户的契税需全額徵收，税率為3%。部分城市贈與過户還需要用到贈與公證書，也就是需要到公證處公證，贈與公證書需要交房產評估費用和相關的公證費用，所以費用不低，一般在房子評估價的1.5%左右。

繼承

如果想要繼承父母的房產，那麼需要父母過世後才能繼承。要想繼承父母的房子和其他財產，一定要在父母在世時立遺囑，立遺囑在很多人看來可能不吉利，但是如果不立遺囑。子女在繼承父母財產時，會遇到很多的麻煩。就算是獨生子女，在沒有遺囑的情況下，也可能無法完全繼承父母的房子和財產。

子女繼承父母的房產，是不要交税的，只需要交80元/本的登記費用和5元/本的印花税。不過部分城市繼承過户時，需要繼承公證書，這個費用相對是較高的，1%-2%的收費標準是比較常見的。如果想要用繼承過户，最好是諮詢是否需要繼承公證書，繼承公證書需要多少費用。

買賣

在直系親屬間房產過户，很少人可能會想到用買賣的方式過户。畢竟父母的房產給子女是天經地義的，從意識裏覺得，贈與和繼承是最划算的，買賣過户需要更多的費用。

買賣過户產生的税費有契税、個税和增值税。如果房屋的契税票填發日期或產權證登記日期滿了兩年時間，是免交增值税的。父母的房產大多是房齡較長的老房子，基本上都滿了兩年時間，就算沒有滿兩年，也可以等到滿兩年再過户，這樣就能節省5.6%的增值税了。

如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一住房，也就是“滿五唯一”，不僅免交增值税，而且還免交個人所得税。按照普通滿兩年計算，契税的税率為1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面積90平及以下，契税為1%，房屋面積90平以上，首套房為1.5%。二套房為2%，加上1%的個人所得税，總税率最低為2%，最高為3%。

繼承過户和贈與過户在流程上會比買賣過户更復雜一些，特別是需要公證書的情況下。最重要的是，繼承過户和贈與過户的房子在後期轉讓時，會產生差額20%或全額20%的個人所得税，差額還是全額主要看城市的規定。也就意味着子女在轉讓繼承或贈與所得的房產時，會交高額的個税。

高額的個税無疑會給子女帶來很大的麻煩，不僅不好出手，而且拿到手裏的錢也會更少，因為基本上沒有購房者願意承擔這麼高的個人所得税。所以繼承和贈與是不太划算的，除非房子以後不考慮轉手，或者子女長時間就這一套房，滿足滿五唯一的情況下，可以免交個人所得税。