大家都不知道房产准售证办理条件，下面我为大家详细介绍房产准售证办理条件是什么。
房产预售证办理条件是什么
房产预售证办理条件如下：
1、取得土地使用权证书批准文件的;
2、持有工程规划许可证;3、开发商投入开发建设的资金达到建设总投资25%以上;
4、和金融机构签订预售款监管协议的';
5、在房产管理部门取得商品房预售许可证明;
6、商品房已通过竣工验收;7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件;
房屋预售许可证在哪查
购房者想查询《商品房预售许可证》是有两种方法的，一个是在售楼场所实地查看，二是到当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询，在查询时需注意的事项：
1、对于查看预售许可证时的购房者要知道《商品房预售许可证》是分为正副本的，正本上才可了解开发企业名称、批准预售范围、项目名称、许可证号和发证日期;
2、房产证副本上是对各个楼号的建筑名称、套数、最高楼层和批准预售面积、性质的描述。
3、备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号，而回迁房源信息、保障性住房信息等内容也是会被登记在上面的。
编辑总结：买房子对于很多家庭来讲都是大事情，在买房子之前大家要先了解细节问题，要去正规的房地产管理部门来进行办理。以上就是关于“房产预售证办理条件是什么?房屋预售许可证在哪查?”的相关介绍，大家在买房子之前可以了解下。
一、房屋销售许可证的取得条件是什么
1、房屋销售许可证的取得条件如下：
（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
（4）已通过竣工验收。
2、法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第十二条
下列事项可以设定行政许可：
（一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；
（二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；
（三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的.事项；
（四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项；
（五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；
（六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
二、商品房预售许可证办理流程是什么
商品房预售许可证办理流程如下：
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。
3、另外还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
预售证查询注意事项
1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。
目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：
住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;
商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;
办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
房产预售证办理条件是什么?
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收。
3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
房屋销售许可证的取得条件
1、预售人已取得房地产开发资质证书;
2、按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的.商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、法律、规定的其他条件。
