公積金新政7月1日起實施，公積金是一種國家頒佈的住房保障體制，很多人對於這一方面的政策非常的關注，畢竟這關係到自己家以後能不能買房子，下面小編帶大家簡單瞭解一下公積金新政7月1日起實施.
公積金新政7月1日起實施1
九項具體調整
1、變更貸款額度計算公式
取消“住房公積金月繳存額與貸款額度比例不超過1:1000”的規定 ， 貸款額度計算公式變更爲“（借款人住房公積金賬戶餘額+共同借款人住房公積金賬戶餘額）×N倍數” 。 N倍數在15-20之間 ， 現暫定爲20倍 。
2、調整住房貸款首付比例
將最低首付款比例規定由“首次住房公積金貸款最高貸款比例爲房屋總價的80% ； 第二次住房公積金貸款最高貸款比例爲房屋總價的50%”調整爲“第1次辦理住房公積金貸款的 ， 及第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的 ， 最低首付款比例爲20% ； 第2次辦理住房公積金貸款 ， 且家庭名下已有1套住房的 ， 最低首付款比例爲50% 。 ”
3、調整住房套數認定方法
職工家庭住房套數認定標準由“按繳存地及購房地的有效產權住房合併計算職工家庭住房套數”調整爲“以中心聯網的不動產權信息系統覈查結果爲準 ， 幷包括中國人民銀行個人徵信報告和其他資料顯示在株洲市行政區域以外擁有的個人住房 。 ”
4、調整二手房貸款房屋總價認定標準
二手房貸款房屋總價認定標準由“房屋成交價、契稅價和房屋價值認定價三者中最低值認定房屋總價”調整爲“在稅務部門出具的房產交易申報單上房屋交易合同金額價和房屋評估價二者中取較低值認定爲房屋總價 。 ”
5、取消非成套住宅首貸限定
取消規定“購買非成套住宅（非二手房且層高不超過3、5米）的須爲首次住房公積金貸款” 。
6、明確自住住房產權份額判定
新增規定“購買、建造、翻建、大修自住住房未明確產權份額的 ， 按均等份額覈算可貸額度” 。
7、取消貸款結清提取公積金
取消規定“償還住房公積金貸款 ， 還貸期間未提取過公積金 ， 已自籌資金結清貸款 ， 限在結清貸款之日起3個月內辦理 ， 且提取金額不超過貸款金額” 。
8、調整離職提取時限
將離職提取時限調整爲“解除或終止勞動關係1年以上 ， 未在異地繳存住房公積金且個人賬戶連續封存滿1年（近1年內無繳存或補繳記錄）及以上” 。
9、調整再交易住房購房提取時限
將購買本市再交易住房提取時限調整爲“不動產權證發證之日起1年以上、2年以內” 。
相關解讀
新政將帶來哪些重大改變？
重點一：貸款額度 ， 從認“月繳存款”改爲認“餘額”
原文：“（借款人住房公積金賬戶餘額+共同借款人住房公積金賬戶餘額）×N倍數 。 N倍數在15-20之間 。 ”經管委會授權 ， N倍數現定爲20倍 。
●解讀
新規實施後 ， 個人可貸額度與繳存餘額緊密掛鉤 ， 更好地體現了權利與義務對等原則 。 “同等月繳存款下 ， 個人須更長時間繳款纔可申請同等額度貸款 。 ”市住房公積金中心有關負責人介紹 。
例如 ， 此前個人按照每月4000元的繳存基數 ， 每個月繳納400元公積金 ， 只要繳存滿6個月 ， 即匯繳2400元 ， 如果還貸能力符合要求 ， 即可按照個人最高40萬元申請公積金貸款 。 新規實施後 ， 若每月仍存繳400元 ， 須繳滿50個月 ， 賬戶餘額達到2萬元 ， 按照現行的N倍數爲20 ， 纔可申請40萬元公積金貸款 。
這一方面降低了不法分子掛靠單位“套貸”的可能性 ， 也有助於促進繳存提標 。 單位只有提高繳存基數和比例 ， 職工才能儘早享受公積金低息貸款 。 “經測算 ， 新規實施後 ， 8成以上繳存職工貸款需求不會受到影響 。 ”該負責人介紹 。
重點二：“改善性”首套房 ， 最低首付款比例從50%降爲20%
原文：“第1次辦理住房公積金貸款的 ， 第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的 ， 最低首付款比例爲20% ； 第2次辦理住房公積金貸款 ， 家庭名下已有1套住房的 ， 最低首付款比例爲50% 。 ”
●解讀
例如 ， 一對夫妻用公積金貸款買過一套小面積婚房 ， 後來爲了改善住房條件把它賣了 ， 再換套大房子 。 按現行政策 ， 只要是第二次公積金貸款首付比例都是50% ， 即100萬元的房子 ， 首付要50萬元 。 而從7月1日起 ， 雖然也是第二次公積金貸款購房 ， 但因爲之前的房子已經賣了 ， 首付比例從50%調整爲20% ， 剩餘房款可以選擇公積金組合貸的方式解決 ， 減輕改善性剛需家庭的購房壓力 。
這意味着 ， 在“保一限二禁三”政策前提下 ， 除第2套房第2次貸款的最低首付比例爲50%以外 ， 其他符合情形的最低首付比例均爲20% 。
公積金新政7月1日起實施2
公積金繳存基數的提高對我們來說是好消息
按照常規慣例，我國政府大都會在7月份前後對公積金政策進行一次基數調整，而且這種調整大都是有利於個人的。因爲公積金的上調標準通常會根據去年個人月平均工資來作爲參考數據，如今2021年7月再次調整公積金指數，同樣也是根據去年的工資標準來決定的。但我們也都清楚，個人工資隨着經濟的逐年發展也在呈現正趨勢的提高，所以說每次公積金政策的調整都會偏向於擴大我們的個人公積金繳存基數。
很多人可能會對此疑惑，公積金繳存基數的提高不就意味着我們需要繳納更多比例的公積金，這怎麼看都不像是一件好事吧？但實際上，我們對於公積金繳納的概念又知道多少？恐怕很多人連繳納比例與繳納方式都不知道吧。如果我們在企業中上班，那公積金的種種事項都由企業財務幫我們搞定了，完全不需要我們操心。而且在現有工資不變的情況下，公積金繳存基數的上調意味着企業要爲我們繳納更多的公積金，而我們賬戶餘額的錢也就更多了，這怎麼不是一件好事呢。
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就以深圳市爲例，深圳市政府宣佈自7月1日起將會上調金繳存基數上限，由2020年的31938元上調至24860元；隨後廣州、佛山紛紛響應擴大公積金繳存基數上限，而且擴大標準都在2000元以上。很多人之所以認爲公積金上調不算太過驚喜的事情，大都是以爲公積金除了貸款買房沒有絲毫的作用，其實不然，在以下4種情況下，公積金都可以當做工資來提取。
以下四種情況可以提取公積金使用
第一種情況，公積金可以繳納房租。爲了進一步擴大公積金的使用範疇，現如今我國多座城市都允許公積金繳納房租這一優惠措施，不過因爲地區的政策不同，公積金提取支付房租的標準也有一定的差異。還是以深圳市爲例，只要繳納公積金的職工或配偶連續繳納3個月及以上的公積金，且個人並沒有公積金貸款的條件，完全是可以把公積金賬戶中儲存的餘額用於支付我們的每月房租，這在一定程度上也減輕了我們外出工作時租房的壓力。
第二種情況，也就是我們熟悉的償還房貸的環節。對於那些以商業貸款來購房的朋友來說，公積金的存在就可以幫我們緩解極大的還款壓力，畢竟在當前社會離職率居高不下的情況下，誰也不能保證自己的工作能一直穩定做下去，如果碰巧在離職潮被公司辭退，那這對於有房貸壓力的的家庭來說簡直是雪上加霜。爲了避免我們因短時間的資金不足而無法償還商業房貸款，政府規定個人是可以在緊急情況下提取公積金的賬戶餘額來作爲我們還款的'主要方式，公積金不僅可以償貸款購房的利息，連本金也是可以償還的，可以說是非常的方便。
再者是第三種情況，公積金可以用作支付裝修的費用。恐怕很多人對於公積金的這一用途都不甚瞭解，實際上，只要屬於職工本人的自住房範疇，都可以在裝修的時候提取公積金作爲裝修費用。畢竟在很多時候，我們買房自然打算住的舒服和體面，那這時候所需要投入的裝修費用肯定少不了，如果說公積金的存在能夠幫助我們緩解一下裝修壓力，那確實是非常實際的作用，我們應該多留意自己的公積金賬戶，因爲它隨時都有可能給我們帶來意外的驚喜。
最後一種情況，公積金可以用於建造自住房時所產生的費用。只要自住房的建造經過了政府的批准，均可以在合法的情況下獲得公積金的扶持。此外還有自住房的翻新、加固等等，由此看來，公積金對於我們日常生活的好處確實多多，那些有公積金的人當然要聽到一句“恭喜”了。未來公積金還將被開發出更多的用途，屆時我們也能獲得更大的便利與好處。
