寫字樓買賣合同大全

寫字樓買賣合同大全，大家在簽訂合同的時候因爲不知道應該如何寫，因此寫的不合規範導致合同沒有法律作用，會損害自己的利益，在寫的時候可以借鑑一下現有的合同，一起看看寫字樓買賣合同大全。

寫字樓買賣合同1

出賣人:

營業執照號碼:

法定代表人:

註冊地址:

買受人:

營業執照號碼:

法定代表人:

註冊地址:

根據<中華*共和國合同法>、<中華*共和國城市房地產管理法>及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在互信、平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

第一條房屋信息

1、12012年*月**日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設項目達成聯建協議，協議約定，西脈公司以<國有土地使用權轉讓合同>[蘭高新讓字(***)***號]出讓方式獲得的土地作爲西脈大廈建設用地，出賣人負責項目建設的全部投資及建設任務、出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(詳見<西脈大廈聯合建設協議>第*條)，出賣人對該部分房屋擁有*的處置權、

1、2土地使用權編號爲蘭國用(***)字第***號，土地面積爲****

平方米，規劃用途爲工業用地，土地使用年限至***年5月9日、

1、3西脈公司經*批准，在上述地塊上建設********項目(以下簡稱西脈大廈)、建設工程規劃許可*號*****，施工許可*

第二條房屋基本情況

2、1該房屋屬結構、地下兩層，地上二十一層，建築面積******平方米、

2、2買受人所購房屋房間位置:*******、(詳見房屋平面圖)

2、3買受人所購房屋合同約定建築面積約********平方米，其中公攤面積以房產部門覈定的爲準、

第三條計價方式

3、1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價爲**每平方米_*****元，共計約_*******平方米，總價:********元整，大寫:***、

第四條面積確認

4、1合同約定面積與產權登記面積有差異的，以*產權登記部門覈定的面積爲準、

第五條面積差異處理

5、1房屋交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，按照產權*記載面積結算房價款，多退少補，不計利息、

第六條付款方式及期限

買受人按下列第6、2種方式按期付款:

6、1一次*付款

買受人在____年____月____日前付清全部房款**元，大寫元、

6、2分期付款

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行，帳戶名稱:****，帳號:***，開戶行:*****、

(1)買受人自合同簽訂之日起三日內向出賣人支付房款*******，計*******元、

(2)該物業達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款*****整，計*******元、

(3)該物業達到辦理產權*條件，向產權主管部門提交*所需資料並受理之後，買受人向出賣人支付房款****整，計********元、

第七條買受人逾期付款的違約責任

7、1買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理:(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過60日後，出賣人有權解除合同、出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金、合同解除後，買受人應協助出賣人辦理相關退房手續，費用由買受人承擔、全部手續辦理完畢後，出賣人於十日內辦理退費手續，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除、

(3)逾期超過60日，買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金、

7、2買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視爲未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任、

7、3經過銀行審查後，銀行不能爲買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起十日內向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任、

第八條交付

8、1西脈大廈預計於***年4月30日前竣工，竣工後**日內，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續、雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單、房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕、

8、2符合交付使用條件後，將取得交付使用批准文件並符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期:

(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起十日內通知買受人的;

(2)因重大政策*影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起十日內通知買受人、

8、3買受人不辦理房屋交接手續，或由於買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任、從出賣人入住通知書規定的房屋交付使用之日起，視爲已經交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同規定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加):

9、1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作爲違約金，合同繼續履行;

9、2逾期超過60日後，買受人有權解除合同、買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，並按逾期天數，支付買受人累計已付房款的萬分之一作爲違約金、買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作爲違約金、

第十條產權糾紛

10、1出賣人保*銷售的該房屋沒有產權糾紛、

10、2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記的，由出賣人承擔全部責任、

10、3因買受人原因或行政機關原因導致房產*逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任、

第十一條產權登記

11、1出賣人應當在房屋交付使用後三年內，爲買受人辦理房屋產權，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬*書的，雙方同意按下列第1，2項處理:

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金、

(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金、

第十二條保修責任

12、1雙方按照國家政策法規的規定履行房屋的保修範圍、保修期限和保修責任、

12、2在房屋保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔、

12、3出賣人履行維修義務時，買受人應該盡力配合維修、由於買受人原因造成維修延誤而導致損失擴大，相關責任和損失由買受人自行承擔、基於鄰里關係產生的協助維修事項，出賣人可進行協調，買受人有義務配合，如果由於買受人不配合維修造成其他業主的損失擴大，由不盡配合義務的買受人承擔相關責任及損失、

第十三條物業管理

13、1前期的物業管理公司由出賣人和買受人選擇*****有限責任公司，應當保*物業管理公司有相應的資質與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定、

13、2買受人承諾:服從並遵守*****有限責任公司的管理及規定，交納物業管理費(***元/平米)及其他應交費用、

13、3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向*管理部門繳納、

第十四條樓宇管理

14、1房屋所在樓宇的屋面、外牆面由出賣人和買受人委託的物業服務公司統一管理、

14、2房屋所在樓宇的命名權歸西脈公司所有、

14、3房屋外牆、公共內牆、該房屋所在項目的公共廣告位的設立、管理由****有限責任公司管理、

14、4車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權對外出售、出租自己擁有所有權的車庫/車位、

14、5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調***元、

14、6買受人自交房之日起應按時繳納物業服務費用並遵守臨時管理規約、

第十五條買受人義務

15、1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途，否則將承擔全部責任及損失、買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用分攤面積承擔義務、

15、2買受人不得在公共部位和設施設置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設施，否則將承擔全部責任及損失、

第十六條爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地的*法院起訴、

第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議、

第*條合同附件與本合同具有同等法律效力、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力、

第十九條本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，出賣人**份，買受人**份、

第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效、

出賣人(簽章):買受人(簽章):

法定代表人:法定代表人:

[委託代理人]:[委託代理人]:

年月日年月日

寫字樓買賣合同2

出賣人(甲方)：

註冊地址：

【營業執照註冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業執照註冊號】：

地址：

聯繫電話：

【委託代理人】姓名：

地址：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《xx市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協議：

第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落於 ;位於第 層共間，房屋結構爲 ，登記建築面積 平方米(其中套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米);房屋用途爲

2、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩餘使用年限 年、

3、甲方擁有該寫字樓的完全產權，產權證號爲： 、甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者爲其他公司提供擔保等影響產權完整和歸屬的情形、

4、該寫字樓現配備的裝飾裝修設施設備有 (具體見雙方現場驗收的清單)，該設施設備總折價 元，不包含在房屋總價款中、(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)、

5、該寫字樓有物業服務，目前的物業服務公司爲 ，物業服務收費標準爲 、

第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協商一致，甲方所售寫字總金額爲人民幣 、該價款不含稅費、

2、雙方選擇以下第 種付款方式：

(1)乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金 元整，並於 年 月 日前將房屋全部價款付給甲方、

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方於 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元、其餘房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款、

如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好並交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，並退回乙方之前已付購房款、

3、雙方約定的.其他付款方式： 、

第三條 交納稅費的約定

1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由 承擔、

2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由 承擔、

第四條 寫字樓交付

1、甲乙雙方於本合同簽訂後 日內共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載、

2、甲方在收到全部房款之日起 日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙方、

3、雙方其他約定： 、

第五條 關於產權登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同 內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續、如因甲方的過失造成乙方不能在 日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失、

第六條 定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內向甲方交納購房定金 元、

2、爲防範交易風險督促賣方按合同約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留 元作爲交房保證金、此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方、

3、關於交房保證金託管的約定： ;

4、甲乙雙方其他約定： 、

第七條 違約責任的約定

1、乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續履行、

(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權單方解除合同並要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執行、

2、甲方逾期交房的違約責任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行合同、

(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權單方解除合同並要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔違約責任並繼續履行合同、

3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之 作爲違約金、

4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 作爲違約金、

第八條 甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權簽署並有能力履行本合同、

(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥、

(3)水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買房確認、

(4) 該寫字樓目前沒有租約、(如有租約另行約定)

2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署並有能力履行本合同、

第九條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分、未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔、

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明、

第十一條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效、

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力、

第十二條 法律適用及爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋、

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴、

第十三條 雙方其他約定

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

寫字樓買賣合同3

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等的基礎上，，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜，爲明確雙方之間的權利義務關係，訂立本合同、 一、甲方出租給乙方的寫字樓位於武漢市菱角湖萬達廣場A3-1519房，建面約87平米、

二、租賃期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止、

三、租金：第一年月租爲 元，之後按 逐年遞增、經協商 第二年月租爲 元;第三年月租爲 元、

支付方式：按 年付款，每次需提前15天付租，否則每逾期一天，乙方另加200元/天承擔滯納金責任、

四、甲方保證出租房屋權屬清楚、合法，無使用糾紛、

五、租賃期間，乙方應負責按時交納物業、水電氣等費用，(按物業統一標準提供的水源及兩相電源)否則甲方有權從保證金里扣除、同時乙方應服從有關部門的管理，自覺尊守相關法律、法規不得進行違法活動、未經甲方同意，不得破壞房屋主題結構，不得將房屋的全部或一部分出借或轉租給第三方，否則甲方有權解除此合同，同時押金不予退還

六、租賃期滿後，本合同即終止、屆時乙方將乙方物品及可移動設備(如貨架、辦公桌椅、空調等)撤出租賃房屋，但乙方不得損壞固定裝潢，並應現狀歸還甲方所有、如乙方要求繼續租賃房屋則需提前2個月向甲方書面申請，甲方在合同期滿一個月內向乙方書面正式答覆，如同意則續簽租賃合同、同等條件下乙方享有優先續租權、 七、租賃期間，如發生地震、戰爭及政府拆遷等不可抗力，導致合同無法履行，甲方應返還乙方已交納的剩餘租金和合同保證金，合同到期如甲乙雙方不在續簽租賃合同，乙方撤出該租賃樓並交清所有應交納的費用時，甲方必須全額退還合同保證金(不計利息)，逾期不退還合同保證金的，甲方則按每天200元的標準承擔滯納金責任、 本合同未盡事宜，雙方友好協商、本合同一式兩份，由雙方各執一份、簽字(章)之日起生效、

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日