押金是用來幹嘛的，押金的作用是設定的一個擔保，房屋租賃中的押金屬於雙方合意作出的約定。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。下面看看押金是用來幹嘛的。
押金是一種物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可自由決定在押金中抵扣，這是一種最直接、最有效的保護方法。保證，要找保證人承擔責任，除繁瑣的法律程序外，由於執行難的原因，勝訴了也未必能從保證人處拿到錢款。
即便是抵押、質押等，設定權利後還需要登記，費時費錢；未登記的，輕則不得對抗第三人，重則無效，得不到國家法律的承認和保護。即便是有效的抵押、質押，債務人不履行債務時，還需要對抵押物進行協商處理或訴諸法院。因此，從操作程序的效果上看，保證、抵押、質押均不如押金簡便、有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十九條 擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的.保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
租房押金有什麼作用
1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
4、一般認爲，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認爲此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
租房交押金的注意事項
1、在與房東或中介籤租房合同的時候，一定要講房屋的設備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設備一定要在合同中註明。水電燃氣這些是自然性消耗的設備，如果損壞是不在抵押範圍的。洗衣機和電視機冰箱之類電器設備要註明品牌型號和購買日期生產日期。
2、一定要開具交納房租的收據，好有蓋章或指紋，儘量避免手寫的收據和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章。以免發生糾紛時收據沒有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作爲證據也很有說服力，切記付現金。
3、由於合同、收據這些都是紙質的文件，建議大家簽好後拍照留底，防止文件丟失後自己的權益無法得到保障。
一、租房沒到期押金可以退嗎
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
二、租房在選定房源、準備簽約時的準備工作
1、要確認房屋產權是否清晰、所有證明及房東本人真實身份證明等是否齊全。
2、在繳納租金和押金時，一定要記得索取收據，尤其首次繳納租金時，房東一般會要求一個月的房租作爲押金，退房時可憑收據退還押金。
3、租客與房東之間一定要約定好責任和義務，然後需要簽署一個正規的書面合同，寫清楚雙方的約定內容，不能口頭協議，在約定內容上除寫明租期、租金、押金等簡單的事項以外，還需將交房時間、雙方提前解除合同而產生的違約責任的及賠付金額進行明確，避免因此帶來的經濟損失。
4、簽訂合同後一定要與房東一同檢查房屋內的物品、裝修、設施及附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，並明確責任歸屬，避免以後出現不必要的維修費用，甚至責任糾紛，同時檢查並記錄水、電、燃氣等的初始數據，用以計算今後的使用費用。
另外，筆者也向大家建議，租房者想要避免以上的種種問題，最好是選擇一家口碑好、誠信度高的正規品牌中介公司，一般來說，大型中介企業對於房屋權屬是否清晰、租賃雙方身份是否真實等問題的審覈較爲嚴格，避免租賃雙方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人員的陪同和協助下，看房、簽約以及物業交接等手續流程均較爲便利和安全。
