隨着社會一步步向前發展，協議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協議能夠保證雙方合作愉快。寫協議需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的商業用房租賃協議書，希望能夠幫助到大家。
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，爲明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條
房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條租賃期限
租賃期共________年零____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.承租人拖欠租金累計達__個月的。
租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條
租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意擡高）。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的'，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條合同其他約定事項
第十條
本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送__單位備案。
出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：
地址：地址：
法定代表人（簽名）：法人代表人（簽名）：
委託代理人（簽名）：委託代理人（簽名）：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
電話：電話：
郵政編碼：郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間：________年____月____日
有效期限至________年____月____日
出租人： (以下簡稱甲方)
承租人： (以下簡稱乙方)
乙方租賃甲方贛榆縣青口鎮深港商業總彙 幢 號第 層商業用房，經甲、乙雙方友好協商達成如下協議：
一、甲方同意將其擁有的贛榆縣青口鎮深港商業總彙 幢 號第 層商業用房租賃給乙方，乙方對此商業用房作了充分了解，願意租賃該商業用房。
二、該商業用房租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租期 年。
三、商業用房用途：乙方租賃此商業用房僅作
使用，未經甲方同意不得擅自改變用途。
四、雙方同意商業用房年租金按人民幣 元計算，合同簽訂是乙方必須一次性付清年租金計人民幣 元。租賃期滿後，如乙方要求續租，需提早三個月向甲方提出申請，年租金根據該區位商業用房租賃行情雙方另行協商確定(協商不成，視同乙方放棄租賃權，甲方有權將房屋另租給他人);如乙方到期不續租亦需提早三個月通知甲方;如乙方不按本條約執行或租賃行情雙方協商不成的，視同乙方放棄優先續租權，甲方有權將房屋另租給他人，乙方必須在租期到期之日或甲方通知的時間內無條件騰空房屋並交還給甲方，否則由此造成的損失由乙方自負。租賃期內如乙方違約，則應賠償甲方由此造成的租金損失。
五、甲方同意乙方對租賃商業用房在不影響結構安全的前提下進行改造裝修，改造裝修要內外美觀、豪華精緻，租賃期滿後乙方改造裝修物(不含櫃檯、燈光、安全設施等移動裝修物)無償歸甲方所有，不折舊不拆除。
六、租賃期內，商業用房水、電、物業管理、工商、稅收等費用由乙方自理，乙方經營所產生的債權債務與甲方無關。租賃期間如租金需繳納租賃房產稅由乙方承擔。租賃期間乙方對消防安全負全責。
七、租賃期內未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租商業用房。否則甲方有權解除合同並收回商業用房，由此造成的損失由乙方自負。
八、甲、乙雙方同意，乙方不能按期繳納租金或擅自改變商業用房用途，擅自轉租的，甲方有權採取斷水、斷電、關閉房屋、收回房屋另租給他人的措施或直接申請人民法院採取強制措施;乙方自願接受甲方斷水、斷電、關閉房屋、收回房屋另租他人的措施和接受人民法院採取強制執行措施，由此造成的有關損失由乙方承擔。
九、商業用房租賃其他未盡事宜按照相關法律法規執行。
十、本協議甲、乙雙方簽章後生效。
甲方代表： 乙方代表：
簽訂時間： 年 月 日
甲方：
乙方：
丙方：
本合同項下的房屋歸甲方所有，甲方同意委託丙方將房屋出租給乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承擔涉及租賃事宜中屬於甲方的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況。房屋(以下簡稱該房屋)坐落於 ;甲方對該房屋擁有完全所有權，房屋所有權屬證書編號爲： ;該房屋建築面積 平方米;該房屋裝修狀況：毛坯房。
第二條 房屋租賃用途。該房屋租賃用途爲 辦公 。乙方承諾：非經甲方或丙方書面同意外，不隨意改變該房屋租賃用途。
第三條 租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限爲 6 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金爲17.5萬元，第二年租金爲18.3萬，第三年租金爲19.1萬元，第四年租金爲19.9萬元，第五年租金爲20.7萬元，第六年租金爲21.5萬元。(房租中包含物業管理費)
第四條 付款方式。乙方應於本合同生效之日起 當 日內向丙方支付第一年租金人民幣 17.5萬 元整，丙方向乙方提供租賃費收據。租金按年結算，由乙方於每年的 月 日前交付給丙方。乙方除向丙方交納上述租金外，還應於本合同生效之日起 當 日內向丙方一次性支付押金 10000 元，租賃期滿或合同解除後，丙方將除抵扣應由乙方承擔的費用、租金及由乙方承擔的違約賠償責任外的剩餘部分如數返還乙方，不計利息。
第五條 房屋交付期限。丙方於本合同生效之日起 7 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 丙方責任。丙方保證在出租該房屋時沒有產權糾紛和爭議，出租後如有按揭、抵押債務、稅項及租金等未清事項，由丙方承擔全部責任。
第八條 管理、維修養護責任。租賃期間，乙方需服從丙方的管理。租賃期間，甲方及丙方無權干涉乙方合法的自主經營活動，但丙方需要對房屋及其附着設施進行檢查、修繕時，乙方應予積極協助，不得阻撓檢查和施工。日常的房屋維修費用由乙方承擔。因乙方管理不善、使用不當造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔全部責任並賠償損失。租賃期間，消防安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定。乙方進場裝修前繳納裝修保證金和裝修管理費。乙方正常營業三個月後由丙方工作人員檢查確認各項裝修內容合格後給予退還裝修保證金。乙方因使用需要，對房屋的裝修或增設的附屬設施和設備，應符合國家相關法律法規的規定，並事先徵得丙方書面同意，投資費用由乙方自理，維修責任由乙方負責。本合同解除或終止時，房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的設施(如新增的隔牆、吊頂、門窗、燈具等)無償歸甲方所有，甲方或丙方有權拒絕乙方的任何要求。
第十條 關於租賃期間相關費用的約定。因房屋租賃產生的相關稅費由甲方自行承擔;房屋租賃期間的以下費用由乙方支付，並由乙方承擔因延期付款產生的違約責任：
1.水費，按7.15元/m計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調價，收費標準相應進行上調。)
2.電費，按1.20元/度計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調價，收費標準相應進行上調。)
3.燃氣費，由乙方向北京市燃氣集團有限責任公司申請開通或改造，並承擔相應費用，相關開通或改造證明憑證交由丙方留存備案;
4.裝修保證金，按 3萬 元計收，向丙方交納;
5.裝修管理費，按4元/m計收，向丙方交納;
6.採暖費，按照供熱單位的收費標準由乙方自行向供熱單位進行交納;
7.電話通訊費，由乙方自行申請開通，並承擔相應費用;
8.寬帶上網費，由乙方自行申請開通，並承擔相應費用;
9.停車管理費，按地上車位150元/個月，地下車位320元/個月計收，向丙方交納;
10.乙方經營過程中，工商、消防、衛生防疫、質檢、城管等行政單位檢查產生的行政處罰費用，由乙方自行承擔;
11.合同印花稅，按 合同金額的萬分之五 元計收，向甲方交納;
以上僅爲現行標準或約定，如遇國家政策和物業相關收費標準調整，乙方因遵循新的標準交費;在租賃期內，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的稅金或費用，均由乙方承擔解決。
第十一條 乙方續租該房屋須在租賃期屆滿60日前向丙方提出書面申請，經丙方同意後，再協調甲方重新簽定租賃合同;租賃期屆滿60日前未提出書面申請的，合同到期乙方須交還所租賃房屋。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同並收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方承擔賠償責任：
1.利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，損害公共利益的;
2.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或與他人交換各自承租房屋的;
3.擅自變動承租房屋建築主體、承重結構或改變承租房屋租賃用途的;
4.利用承租房屋從事超過乙方營業執照許可經營範圍的活動的;
5.故意損壞承租房屋的;
6.拖欠租金累計達10天的;
7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用超過10天的。
第十三條 違約責任。本合同簽訂後，乙方或丙方不得無故終止或解除合同，否則，應按本年度租金 50 %的標準向守約方支付違約金;乙方未能按照合同約定交付租金，每逾期一日，應按拖欠租金的 3 向丙方支付違約金;乙方未能在合同終止或解除的7日內將房屋騰清後交付丙方驗收，丙方將按照合同約定日租金標準的兩倍收取佔有使用費，在超過10日後，房屋內物品視爲拋棄物，丙方有權自行清理房屋，相關損失由乙方自負。
第十五條 免責條件。
1. 因不可抗力即不能預見、不能避免並不可克服的客觀情況原因致使本合同無法繼續履行或造成的損失，各方互不承擔責任。
2. 遇國家或北京市政策調整，所租賃房屋被徵收或拆遷改造，給三方造成損失的，三方互不承擔責任。
3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。
第十六條 租賃雙方的變更。甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，須在60日前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第十七條 關於爭議解決的約定。本合同在履行過程中發生爭議時，由三方當事人協商解決;協商不成的，可依法向北京市通州區人民法院提出訴訟。
第十八條 本合同由三方授權代表簽字並加蓋公章後生效。本合同未盡事宜，由三方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議爲準。本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條 本合同連同附件共 頁，壹式 陸 份，甲方執 貳 份，乙方執 貳 份，丙方執 貳 份，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：
營業執照號碼： 營業執照號碼： 營業執照號碼：
授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：
地址： 地址： 地址：
聯繫電話： 聯繫電話： 聯繫電話：
簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日
