買公寓自住好不好，在現實生活中，很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，那麼下面就爲大家分享下買公寓自住好不好。
可行，但公寓類型繁多，要區分選擇。
公寓的優點是單價遠低於同區域的住宅，公共區域裝修檔次較高，不限購、不限售。
缺點是不能落戶，只有40-50年使用權期限，沒有燃氣、沒有供暖、公攤面積大、多梯多戶、物業費高、首付比例高、升值速度慢、貸款期限短、貸款利率高、不好二次出售。
公寓一直以來被認爲是“坑人”的房子，因爲弊端太多、而且買到手就很難再轉手，住宅漲價公寓跟漲很少，住宅下跌公寓首當其衝，故而不入炒房客的法眼。剛需自住也沒人選這樣沒燃氣、沒暖氣、高公攤的房子長期居住。
不過公寓並不是如此這般的一無是處。因爲公寓和公寓之間也是有差距的，尤其在很多發達城市，核心區塊的住宅是大多數人望塵莫及的價格，但公寓則便宜很多。比如住宅單價5萬的區塊，公寓可能只有1.5-2.5萬之間。
而且多數公寓是有煙道的，可以用電磁竈做飯。如果是酒店式公寓，本身都是自帶精裝修的，這種公寓的好處是租金會比一般公寓高一些，即使自己不住租出去也有不錯的收益。若是在南方本就不需要暖氣的話，供暖也是可以忽略的。這種情況下自住是可以的。
此外在個別城市，也有70年住宅產權公寓出現，可以落戶，但房屋結構和其他配置都跟公寓一樣，價格也比周邊住宅便宜很多，這種也適合買不起住宅的剛需過渡自住。
最不能買的公寓，是三四五線城市非核心區域的公寓，也就是二三十萬能買四五十平的那種，這種公寓但凡入手恐怕永遠都賣不出去了，別管開發商吹得天花亂墜也不能買。
他們慣於用協議承租的方式忽悠購房者相信租金回報率如何之高，其實這些租金早都折算到單價當中，沒等合約到期他們就不見蹤影了，到時別說按照當初合約價租給別人，就是租金降一半都未必有人租，這種廉價出租都費勁的位置，自住自然也是不太方便的。
所以公寓不是沒有值得購買的，只是一定要區分具體情況，畢竟大部分公寓還是比較坑。買不起商品房，買套公寓自住也是不錯的選擇；只不過前提要想清楚，公寓的生活成本要高一些，而且居住舒適度不比普通住宅，作爲目前的居住過渡還是可以的；
1、對於單身人士或者是新婚小夫妻來說的話，公寓適合自住，可以用於過渡一段時期。對於拖家帶口的家庭來說的話，公寓並不適合自住。公寓的住戶一般都非常雜亂，大多數都是商業人士，因爲公寓可以註冊公司，所以會有很多公司開在公寓裏面，所以進出公寓的人羣非常混亂，難以給人安全感。
2、入住公寓以後其實會很不方便。即使業主不考慮落戶和學區等事宜，但是生活細節上也會有很多地方不適合長期自住。有的公寓隔了複式之後，層高都不高，伸手就可以到天花板的感覺，讓人感覺好壓抑。
3、有的公寓由於構造問題，一般都會有一個臥室是長期沒有陽光的，短住還可以，長住對身體不好。另外公寓並不怎麼適合經常在家做飯的業主，因爲大多數的公寓廚房都是敞開式的，如果是口味重喜歡爆炒的業主，那麼做完飯下來估計整個屋子都會是油煙。
4、公寓的買房總價雖然低，但是需要支付的房屋首付真的好高，需要50%。另外公寓的水電是根據商業的標準進行繳納的，而商業的水電標準比起住宅的水電標準高很多，對於長期住在公寓的業主來說，其實是非常不划算的。
5、公寓最大的優勢就是不限購，因爲限購令所限購的房子都是住宅，而公寓屬於商住兩用房，所以是不限購的，因此並不會影響到普通人購買住宅的套數。
6、公寓所處地段都是在市中心，附近交通一般非常方便，因此非常適合在附近上班的成功人士居住。另外公寓一般都是小戶型房屋，面積大約是在50㎡左右，而且買房總價比較低，所以公寓更加適合那些單身的成功人士居住，而家庭人數衆多的家庭並不適合居住。
買自住購公寓後的感受
不知每個地方的'公寓是否都一樣，但我這邊的公寓和 loft (座標無錫)都是四、五十年的產權，商住兩用，不通天然氣，物業費比一般的小區要貴，而且物業費、電費要比一般的小區要貴，這些你要先了解清楚，而如果要買 loft的話，首先要花大錢裝修，因爲 loft的隔層是自己裝修的(大概要10萬元)，就是覺得買二手房更靠譜。
哪些人適合買公寓呢
1、單身人士
房子是爲某些暫時沒打算結婚的單身人士準備過渡的，就像上面小編所說，住在套間裏的生活費用比較高，長期住不下去。另外一方面，由於公寓面積較小，一般單身者的財務能力相對有限，買不起貴房，而小戶型一般總價較低，買房最好。
2、兩口之家
公寓樓很少會有一些面積較大的戶型，大部分都是小戶型的房子，因此並不適合太多人的家庭購買，但如果兩口之間要買房子，而且暫時還沒考慮要孩子，這樣的狀況也適合買房子。在資金有限的兩口之家，購買小戶型的房子作爲轉型期也是不錯的選擇。
3、在外打工者
許多長年在外工作的朋友都是租房住，但現在許多城市的房價也比較高，都趕得上還房貸了，這種情況下，如果長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一套房子。此時，購買一套小戶型也很適合。就算將來回老家，即使爲了過戶，因爲小戶型總價低，也比較容易出手。
在全國各地的各個城市裏都有公寓，公寓房也很熱，對於單身和剛結婚的人來說，公寓相對比較合適，但如果說家裏有孩子的話，公寓樓也許不太適合，因爲公寓房一般面積較小，可以買兩層樓的公寓，面積會更大。
