瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋、瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠、瞭解所購“二手房”的準確建築面積等等。
1、 瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋
因爲公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2 、瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3 、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的`爲準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4 、瞭解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5 、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6 、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。
7 、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8 、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
購買二手房存在的幾點隱患。
1、漏水
別以爲二手房間裏已經有人入住。防水方面就沒有問題。實際上，搬到二手房後，因爲漏水而受到下層住戶抱怨的人很多。房齡過長或者原房主防水措施做得不好，二手房的洗手間出現漏水問題經常發生。建議搬入二手房之前，在衛生間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理如何。
最好在測試之前和樓下的鄰居打個招呼。萬一真的有漏水，也能得到鄰居的理解和協助。無論有無問題，一定要重新防水，然後再貼瓷磚。
2、結構拆改
以前的房子戶型結構不好，購買二手房時，也有人計劃修改房子結構。城市中的多層住宅多爲磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次是圍牆隔離構件。爲了擴大空間而中斷承重牆的話，牆構件的承重和抗震能力變弱，留下嚴重的風險。因此，隨意分解結構可能會引起牆壁破裂、坍塌、電路不通等各種問題。
所以在購買二手房時，要和原房主索要戶型圖和裝修圖，清楚地瞭解哪個是承重牆，哪裏有走線等。在此基礎上，根據自己的喜好進行改造。沒有任何圖紙，以前的構造也不清楚，所以建議不要拆改，用裝飾的變化改變房子的樣式。這樣會安全些。
3、陽臺改造
爲了擴大使用面積，很多人將陽臺改爲廚房，將原來的廚房用作儲物，或者作爲其他用途。但是，當入住以後會發現開火做飯的時候整個家中充滿了油煙味。所以這樣的改造有點得不償失。一方面，原本的通風線路被阻礙，室內空氣不能流動。另一方面，廚房油煙是室內空氣污染的首要來源。
4、牆面粉刷
許多朋友都有同樣的疑問:爲什麼選擇什麼品牌油漆，新刷的牆面還是頻繁掉油漆。爲了避免這種現象，在刷牆之前要打上底層，去除原來有斑點的舊油漆面，然後從新的一面開始刷油漆。包括防水的底部等。爲了更好地保證今後的使用效果，還是請專業的'施工人員爲好。喜歡變化的年輕人，局部使用壁紙也是不錯的選擇。
5、線路老化
大多數的二手房都有水和電路老化的問題。如果事先不仔細檢查的話，很可能住不太長時間，電燈不亮，水管破裂了。水、電改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原來的水路、煤氣管線是否生鏽、老化，水管應更換爲銅管或PPR管。對於煤氣管路這類的有危險性的管路，應當請專家檢查。
二手房交易合同範本
1、買賣雙方信息
在正文開始之前，合同中首先要寫明的就是買賣雙方的相關信息，包括雙方的姓名、地址、聯繫電話和相關的身份證號碼等。
2、房屋的基本情況
在介紹完買賣雙方的相關信息之後，合同接下來要說明的就是房屋的基本情況，這其中包括房屋所在的詳細地址、房屋面積、房屋結構、房產登記號碼等等，此外，如果可以的話還可以附上房屋的裝修標準。
3、價格
當房屋的情況介紹完畢之後，接下來要說明的就是房屋的價格，主要包括房屋的單價和房屋的總價，然後寫明交易過程中產生的稅費由買方承擔。
4、付款方式
在現代房屋市場中，購買房屋的'付款方式主要有一次性付款和按揭貸款，但不管是哪種付款方式，合同中都必須詳細介紹買賣雙方在付款或收款的方式。比如，買家先付多少錢，然後再過戶手續辦理完畢之後再付多少錢，或者是買家按照按揭貸款付款，首付多少，分期多長時間，每期應還多少錢，利率是多少等等。當然，在付款方式當中還必須寫明房屋的總價格。
5、房屋交付期限
從這裏開始，合同的內容主要是以約束雙方行爲爲主的協議。房屋交付期限是指賣方在簽訂合同辦理完過戶之後最晚交付房屋的時間。
此後，合同中還需要註明合同一旦簽訂之後，房屋內部的所有設施都應當保證不變，避免雙方產生糾紛，交付之前的所有水費、電費均由賣方承擔。此外，該協議中還應該規定如果雙方違約的情況下應當採取什麼樣的賠償方式支付違約金，約束雙方的行爲。
6、簽章或簽字
在合同協議的結尾，買賣雙方和鑑證方都應當署名簽字或者簽章，並註明合同簽訂的日期。只有三方都簽字或簽章之後，合同纔會產生法律效力。
一個完整的房屋合同主要包括的就是以上幾個內容，缺一不可。這個合同能夠從根本上保證雙方的法律利益，也能夠規範二手房的交易市場和交易方式。
