離婚後房貸怎麼辦，按照婚姻法規定，該房產爲夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分爲雙方共同債務，應予以共同分擔，下面來看看離婚後房貸怎麼辦。
一、離婚房貸的問題到底如何處理?
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
2、根據我國的法律規定，夫妻二人關係存 在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。
二、離婚財產分割的相關法律
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規範中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務;
2、照顧子女和女方利益原則。這裏的.“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。
畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚後一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱
更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應儘可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;
在對共同財產中的生活資料進行分割時，要儘量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;
4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬於國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關係和婚姻生活本質的要求，有利於避免不必要的糾紛。
1.離婚房屋貸款的細節如下:
(1)夫妻共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，因此未償還的貸款也屬於夫妻共同債務，雙方必須共同承擔還款義務；
(2)兩人感情破裂離婚，債務仍需夫妻雙方共同償還。但夫妻經協商可以由其中一方償還的，也可以由其中一方償還；
(3)離婚後購房的一方無力支付房屋貸款的`，銀行仍有權向其配偶追償。未取得房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款後，代償方可向另一方追償。
2.法律依據:
《中華人民共和國民法典》第1087條:
離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；沒有達成協議的，由人民法院根據財產的具體情況，本着照顧子女、妻子和無過錯方權益的原則判決。依法保護夫妻一方在家庭土地承包經營中享有的權益；
二、共同貸款買的房產如何分割？
1.如果夫妻只有一方想要財產，而另一方不想要，可以協商解決，得到財產的一方可以給予對方一定的經濟補償；
2.如果雙方都想要房產，就必須競拍房子。誰出價最高，誰就擁有房子的產權。取得產權的一方補償另一方一半投標價，從投標價中扣除一半銀行欠款，房屋所有人自主還款；
3.如果一方婚前買房，婚後離婚共同按揭，按揭是一方的個人債務，由個人償還。婚前一方貸款買房，婚後夫妻共同還貸。離婚後，未還的房貸屬於產權登記一方的個人債務。法院根據財產的具體情況，本着照顧子女和婦女權益的原則，對雙方婚後支付的金額和相應的財產增值部分作出公正判決。
首先我們來了解一下新婚姻法的重點：
1、婚前買房屬個人，婚前買房婚後辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下。
2、婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及部分對對方做出財產補償。
3、婚前公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，就算對方沒有爲你還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後你個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及部分對對方做出財產補償。
4、婚後單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬於個人房產
5、婚後單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬於婚後共同財產。
婚姻期間購買的房屋屬於夫妻間共同房產，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之後結清貸款並解除抵押後憑經公證的離婚協議就可以辦理離婚分割登記。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那麼必須辦理以下兩個手續：
一是：婚後買房先辦理至夫妻雙方名下(婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續)
二是：結清銀行貸款並解除抵押(一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續)
離婚後再買房如何認定?
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚後再買房會受到婚內房產的.影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
從上述語言我們可以得知不同時間段貸款買的房有不同的處理手段，在感情破裂時選擇離婚的人總會對之間共有的財產產生出許多的糾紛，爲了能夠使夫妻之間可以好聚好散不爲房子貸款問題而進一步加深雙方的誤會。
