40年公寓房的利弊，如今很多的年輕人在買房子的時候會選擇購買單身公寓，因為很多的精裝修小公寓，價格低，裝修時尚，因此非常受都市白領的喜歡，以下分享40年公寓房的利弊。
1、四十年產權房子利：儘管房子只需四十年的產權，但這種房子並不是小產權房也不是違章建築房，這些房子是能夠正常生意的。四十年產權的房子價位比住所房更低，購買下來的壓力相對會更小。儘管只需四十年產權但假如政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年能夠提交續期合同，只需交納必定的費用房子是能夠繼續運用的。
2、四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住所，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住所的高出許多，並且商業住所是不會裝置煤氣或燃氣的。和住所房相比商業住所房的空間佈局相對更緊湊些。
商鋪四十年產權到期怎麼辦
40年產權的住所低商商鋪年限到期前一年，有必要申請土地運用權延期，假如土地運用權延期得到批准，經評價後，需要從頭交納土地出讓金！
1、商鋪的40年產權到期，要遵從幾個準則，一個準則是要根據城市規劃，確定要不要進行從頭規劃，從頭規劃等不再續期，不從頭規劃的能夠續期，也便是土地再次出讓，交納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包含一切功能。
2、土地運用期限屆滿之後，國家將收回土地，產權人則能夠從頭處理土地運用權出讓手續，簽定土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。假如40年後因為城市建設或其他政府行為要撤除房子，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
3、不動產的產權是由兩部分組成：一是房子的所有權，二是土地的運用權。要看清楚了，是房子的所有權，只需房子沒有坍毀，永遠都是房東的；土地是運用權，土地是國有的，房東只需土地四十年的租借期
4、商改住。商改住也便是我們所說的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購範圍內，頗受一些資金不多的人喜歡，但實現對應的也有許多缺點，申請續期被駁回也是一個非常不穩定要素，因為商業改住所本就脫離原本的用地性質，被無償收回也在常理之中。
1、優點：面積一般把控在五十平米左右，且中間沒有承重牆;價格會比周邊住宅更低一些;地段比較好;可以註冊為公司;租金回報率很高。
2、缺點：首付必須支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要付全款;公寓最多隻能貸款十年;產權年限短;貸款辦理麻煩;貸款利率高。
買公寓房注意哪些事情?
1、不要輕信售樓人員的一面之詞。
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的'法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
2、均價非所買房之價。
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
40年產權公寓到期怎麼辦?
《民法典》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證!!現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果!第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍!
40年產權的公寓能買嗎
四十年產權的公寓不屬於違章建築，是可以購買的，但這裡提到的產權指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說四十年產權公寓的土地使用證上寫明的使用時間為四十年，這類公寓大多為商業用地，水電費也是按商業標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。
四十年產權房子利弊
1、四十年產權房子利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子並不是小產權房也不是違章建築房，這些房子是可以正常買賣的。
四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。
2、四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，並且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間佈局相對更緊湊些。
3、我們所說的產權就是土地使用年限，也就是說如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權，如果想要購買四十年差產權房的朋友，要對它的利弊進行考量
因為有些家庭成員少、經濟條件有限要是購買住宅房壓力會非常大，那就可以選擇購買。還有的家庭成員較多經濟也較寬裕就可以選擇購買七十年產權的房子。
4、40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
