商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
办理预售许可证需要达到什么条件
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
预售许可证未取得就进行售卖的处罚标准
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或屋价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或屋价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或屋价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
以上就是小编为大家整理的.一些关于“办理预售许可证需要达到什么条件”的相关法律知识。通过小编整理的知识，相信大家对于办理预售许可证需要达到的条件能够有一定的了解，也能够知道在未取得预售许可证的时候对房屋进行销售是需要受到一定的处罚的。当然如果大家在这一方面还有想要了解的法律知识，大家是可以到律霸网进行在线咨询的。
一、
商品房销售许可证的取得必须符合条件
商品房销售许可证的取得必须符合条件有：
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6.物业管理方案已落实。找法网提醒您，买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的`现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
二、
商品房销售许可证办理流程
商品房销售许可证办理流程有：
1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；
4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5.发证，由主要领导签发后送达；
6.公示。
三、
预售许可证和销售许可证有哪些区别
预售许可证和销售许可证的区别有：
1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。
2.两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。
食品销售需要许可证。申请食品经营许可证的条件如下：
1、符合卫生条件；
2、具有经营设备或者设施；
3、有食品安全管理人员和食品安全制度；
4、具有与经营的食品品种、数量相适应的食品处理和加工、销售、贮存的场所；
5、法律、法规规定的其他条件。
食品经营许可证是指在中华人民共和国境内，取得营业执照等，从事食品销售和餐饮服务活动的合法主，体，经食品药品监督管理部门审查批准后发给的'食品经营许可凭证。
卖食品需要什么证
卖食品需要办个体工商户或者企业的营业执照；卫生许可证；以及食品销售许可证等证件。但是卖的是可食用的农产品和仅销售预包装食品的，则不需要取得食品销售许可证，只需要依法办理备案登记。
二、办理食品经营许可证需要什么资料
（一）食品经营许可申请书；
（二）营业执照或者其他主体资格证明文件复印件；
（三）与食品经营相适应的主要设备设施布局、操作流程等文件；
（四）食品安全自查、从业人员健康管理、进货查验记录、食品安全事故处置等保证食品安全的规章制度。
三、没有营业执照的店怎么举报
直接到当地的工商行政管理部门进行举报。也可拨打消费者申诉电话12315.
根据《无照经营查处取缔办法》
根据《无证无照经营查处办法》第九条任何单位或者个人有权向查处部门举报无证无照经营。查处部门应当向社会公开受理举报的电话、信箱或者电子邮件地址，并安排人员受理举报，依法予以处理。对实名举报的，查处部门应当告知处理结果，并为举报人保密。
法律依据：
《食品经营许可管理办法》
第十一条申请食品经营许可，应当符合下列条件：
（一）具有与经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、销售、贮存等场所，保持该场，所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离；
（二）具有与经营的食品品种、数量相适应的经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、盟洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；
（三）有专职或者兼职的食品安全管理人员和保证食品安全的规章制度；
（四）具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物；
（五）法律、法规规定的其他条件。
