濟南辦理房產過户，大家應該都清楚，一般房產過户的最基本要求就是要擁有過户房產的房產證才可以辦理,對於房子過户問題也是很多人都想了解的，以下濟南辦理房產過户。
濟南辦理房產過户1
一、濟南辦理房產過户
1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過户
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
如何辦理房屋過户手續。
一、商品房過户的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契税。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、二手房過户的程序
二手過户的手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農税、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過户的程序有：
(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
(四)憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿契税完税證。
(五)憑完税契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
三、繼承過户的程序
(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;
(二)需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;
4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件;
辦理房屋過户登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契税完税憑證的原件以及身份證複印件。
四、房產贈與的過户程序
房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過户手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過户受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契税暫行條例》規定交納契税，領取契證。
(三)房產贈與過户贈與人將房屋交付受贈人。這裏的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
濟南辦理房產過户2
一、房屋過户需要什麼手續和費用標準是怎樣的?
(一)房屋過户需要的手續
1、準備房產過户資料;
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ;
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
(二)房屋過户的費用標準
1、買房人應繳納税費
(1)契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花税：房款的0.05%
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納税費
(1)印花税：房款的0.05%
(2)交易費：3元/平方米
(3)營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4)個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
二、房產過户流程是什麼
1、簽訂合同。房產證過户如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納税費。房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户。税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。
由於我國目前房屋等的不動產實行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之後，是需要帶着此合同等的材料，到相關部門辦理房產過户手續的。根據規定，在過户之前，需要先繳納個人所得税等的税費。
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一、房產證過户流程及費用是什麼?
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交税過户
在雙方對房屋的交易細節沒有異議之後，交易雙方就可以辦理過户手續了，當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的'時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二、二手房過户費用包括哪些
1、 二手房過户費用通常包括契税、增值税、個人所得税、交易手續費、登記費等等。根據我國的契税優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契税是按照1%的税率繳納的。
如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那麼它的契税税率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契税按照3%的税率徵收的。契税通常都是有買方繳納的。
2、 個人所得税的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得税的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%徵收。
如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5.6%的增值税，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免税增值税。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得税和增值税由賣方承擔。
3、 二手房過户的時候，還需要繳納過户登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過户交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花税，印花税有買賣雙方各付一半。
在我們的現實生活當中，目前要涉及到房產產權變更的話，那麼必須要通過房管部門過户的手續來完成，當然，因為是涉及到過户，所以必須要繳納一定的費用，一般情況下包括契税，增值税，還有個人所得税等等。
